Взыскание убытков дольщиков с владельцев компании-застройщика

Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ были внесены поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В ст. 23.2 "Защита прав граждан - участников долевого строительства" была введена ч. 4, которая гласит, что "лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства".

Иными словами, теперь обманутые дольщики смогут предъявлять требования о возмещении убытков не только непосредственно к недобросовестным компаниям-застройщикам (у которых к моменту вынесения судебных решений, как правило, уже отсутствуют активы, на которые реально было бы обратить взыскание), но, при определенных условиях, и к владельцам таких компаний. Для того, чтобы владелец компании-застройщика нес перед дольщиками ответственность за причиненные тем убытки, необходимо, во-первых, чтобы он отвечал признакам бенефициарного владельца, и во-вторых, чтобы эти убытки возникли вследствие его указаний руководителю компании-застройщика.

Для сведения: Бенефициарный владелец в отношении юрлица - это физическое лицо, которое прямо или через третьих лиц владеет юрлицом (имеет более 25% в уставном капитале) или имеет возможность контролировать его действия по иным основаниям.

Стоит иметь в виду, что даже если в структуре владельцев юридического лица нет лица, прямо или косвенно владеющего более чем 25% в уставном капитале, однако есть физическое лицо, которое владеет менее чем 25% и дополнительно на основании доверенности (корпоративного договора) вправе распоряжаться голосами, принадлежащими другим владельцам, то такое лицо будет считаться бенефициаром.

Аналогичная ситуация возникает также в случае, если физическое лицо не владеет прямо и косвенно акциями (долями) юридического лица, но на основании договора или иной сделки вправе контролировать его деятельность и давать обязательные указания его органам управления.

Поскольку данная норма закона начала свое действие только с 01.07.2018 г., практика реального ее применения пока отсутствует. Однако есть надежда, что ее введение обеспечит повышение защищенности прав граждан - участников долевого строительства.