Земельные вопросы

Земельные споры являются обширным направлением деятельности нашей компании.

О земельных спорах для физических лиц Вы можете прочитать ЗДЕСЬ.

Обратите внимание! Если Вы не видите на данной странице описания Вашей конкретной ситуации, это не значит, что мы этим не занимаемся. Просто позвоните нам и мы обязательно постараемся решить и Вашу проблему! Наши юристы по земельным вопросам успешно помогают организациям в решении многих проблем, связанных с правами на земельные участки.

Наши юристы по земельным делам помогут Вам

• защитить Ваши интересы, если Вы сдаете землю в аренду или, наоборот, арендуете землю;
• признать Ваше право собственности на земельный участок;
• признать право собственности на землю Ваших оппонентов отсутствующим;
• снизить кадастровую стоимость земли;
• закрепить границы Вашего земельного участка на местности;
• разрешить споры с администрацией (по заключению, продлению договора аренды, внесению арендной платы, пользованию землёй);
• зарегистрировать право собственности, если Росреестр по каким-либо причинам отказывается это делать;
• во многих других случаях.

Признание права собственности на объект самовольного строительства

Это распространённая, но очень сложная категория споров. Сложная, прежде всего, потому, что клиенты обращаются за узаконением объекта самовольного строительства, когда он уже построен, а не в процессе строительства.

Что такое «объект самовольного строительства» (самострой)? Это здание, сооружение, построенное:

• на земельном участке, который не отведён под строительство здания, сооружения с этим назначением (например, автосервис построен на землях сельскохозяйственного назначения, или комплекс гаражей – на землях под парки, скверы, фонтаны); либо с нарушением правил землепользования и застройки;
• на земельном участке, который не принадлежит лицу, построившему здание\сооружение (на землю не заключен договор аренды или пользования или земельный участок не в собственности застройщика);
• без согласования с Администрацией г. Н. Новгорода (на территории Нижнего Новгорода) или без согласования с соответствующей местной администрацией;
• с существенным нарушением градостроительных норм, противопожарных норм, СНиПов;
• нарушающее права соседей (например, торговый центр построен в непосредственной близости от водного объекта; либо ночной клуб расположен в пристрое к жилому дому).

В настоящий момент самовольные постройки Администрация города или иного муниципального образования (района) может сносить без суда. Поэтому настоятельно рекомендуем владельцам таких зданий\сооружений (как оконченных строительством, так и находящихся в процессе постройки) озаботиться узаконением своего объекта, пока местные органы власти не обратили на него пристальное внимание.

Готовых рецептов здесь нет – каждый случай индивидуальный. Наши юристы по земельным вопросам имеют успешный опыт ведения сложнейших дел о признании права собственности на землю, объекты самовольного строительства, и рады видеть Вас.

Для первичной консультации юриста по земельным делам Вам необходимо прибыть в наш офис и принести с собой оригиналы (или копии) всех имеющихся документов на землю и строения, сооружения, которые стоят на интересующем Вас земельном участке.

Снижение кадастровой стоимости

Снизить кадастровую стоимость земли или оплату налога за землю можно в административном порядке – без суда.

Чтобы помочь Вам в решении этого вопроса

1. Мы узнаем о льготах по оплате налога для отдельных категориях граждан. Например, в Нижегородской области освобождаются от уплаты земельного налога только ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
2. Внимательно изучим документы на Ваш земельный участок – не попадает ли он в категорию для льготного налогообложения. Если Вы имеете право на льготу – нужно будет обязательно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации или по месту нахождения земельного участка.
3. Если льготы не предусмотрены – организуем подготовку отчёта об оценке земельного участка, составленного специалистом по действующим правилам и стандартам.
4. Поможем получить заключение саморегулируемой организации оценщиков о правильности отчета;
5. Подадим заявление в административную комиссию при Управлении Росреестра по Нижегородской области на снижение кадастровой стоимости;

При неудовлетворительном результате рассмотрения вопроса в административной комиссии - обратимся в суд

1. Составим и подадим исковое заявление в Нижегородский областной суд (госпошлина – 300 руб.);
2. Будем представлять Ваши интересы в судебных заседаниях;
3. В рамках судебного процесса заявим ходатайство о проведении судебной экспертизы стоимости земельного участка;
4. Получим решение суда и направим уведомительное письмо в Управление Росреестра по Нижегородской области.

Подробнее об оспаривании кадастровой стоимости Вы можете прочитать ЗДЕСЬ. 

Закрепление границ земельного участка на местности

У многих людей право собственности на их земельные участки зарегистрировано. Но границы земельных участков на местности не обозначены (их нет в кадастровом плане). В таком случае Вы рискуете в один далеко не прекрасный момент обнаружить, что сосед занял часть Вашего земельного участка. Вы можете пойти в суд, но там узнать, что этот сосед прав. Потому что он закрепил границы своего земельного участка, а Вы – нет.

Наши земельные юристы

1. Обратятся к специалисту по межеванию земли (кадастровому инженеру), который составит межевое дело и организует согласование границ земельного участка с соседями (подготовит акт согласования).
2. Обратятся в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка.
3. Получат кадастровый план земельного участка.

В случае если собственники озадачились границами своего участка уже после того, как эти границы кто-то нарушил и самовольно занял часть земли, необходима судебная защита своих прав на землю.

В рамках судебного процесса можно признать межевание соседнего участка недействительным, определить границы земельного участка по фактическому пользованию, в особо сложных случаях потребуется проведение землеустроительной экспертизы.

Наш юрист по земельным вопросам может

• составить для Вас четкий план действий – подробно объяснить, что необходимо предпринять в Вашей конкретной ситуации, куда, когда и как подавать документы, что и в каких случаях говорить в судах и в других государственных органах;
• подготовить для Вас необходимые документы (договор, претензию, исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство и многое другое)
• или взять на себя всю работу по Вашему делу от начала и до конца (полный комплекс юридических услуг).

Записаться на консультацию в Юридическую компанию «НТС-ЮСТ» Вы можете прямо сейчас, позвонив нам по телефонам в Нижнем Новгороде:

+7 (831) 213-67-10, 278-77-38

или оставив онлайн-заявку (мы обязательно перезвоним Вам для подтверждения записи в самое ближайшее время).